ما هو شارع التسعين؟

هو الشارع الرئيسي في التجمع الخامس ويعتبر أكبر محور تجاري في القاهرة الجديدة.
يمتد الشارع بطول المدينة ويربط بين:

• الجامعة الأمريكية
• الطريق الدائري
• الطريق الأوسطي
• محور المشير طنطاوي
• محور محمد نجيب
• العاصمة الإدارية الجديدة

وينقسم الشارع إلى قسمين رئيسيين:

✔ التسعين الشمالي

منطقة الأعمال، المقر الرئيسي لأكبر الشركات والبنوك.

✔ التسعين الجنوبي

منطقة المولات، المطاعم، الخدمات والسكن الفاخر.

موقع شارع التسعين الاستراتيجي

يتميّز شارع التسعين بأنه يقع في أقوى نقطة داخل التجمع الخامس على الإطلاق، فهو محور الربط بين جميع أحياء القاهرة الجديدة، ويقترب من أهم المشروعات القومية.

أهم ما يميز الموقع:

• يربط بين التجمع الخامس والقاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.
• قريب من الجامعة الأمريكية AUC.
• قريب من أكبر الكمبوندات مثل:
  ميفيدا – هايد بارك – سوديك – ماونتن فيو – بالم هيلز – قطامية ديونز
• قريب من أهم محاور العاصمة مثل:
  • محور بن زايد
  • الطريق الدائري الأوسطي
  • طريق السويس
  • محور المشير

هذا الموقع جعل شارع التسعين المركز الاقتصادي الأول للقاهرة الجديدة.

التخطيط العمراني لشارع التسعين

شارع التسعين يتميز بتخطيط عالمي يناسب منطقة جذب اقتصادي وسكني بهذه الضخامة.

ويتضمن التخطيط:

• شارع رئيسي يصل عرضه في بعض المناطق لـ 100 متر.
• طرق فرعية تربط الأحياء الداخلية بالشارع.
• ممرات للمشاة والدراجات.
• إشارات ذكية لتنظيم حركة المرور.
• مداخل ومخارج مصممة بخبرة هندسية.
• مساحات خضراء واسعة على الجانبين.
• مناطق خدمات موزعة بذكاء بين الشمالي والجنوبي.

أقسام شارع التسعين بالتفصيل

أولًا: شارع التسعين الشمالي

هو المنطقة المالية والإدارية في القاهرة الجديدة، ووجهة الشركات الكبرى.

أهم ما يميز التسعين الشمالي:

• مقار رئيسية للبنوك مثل:
  البنك الأهلي – CIB – QNB – بنك مصر – HSBC
• مقار شركات كبرى مثل:
  أورنج – Vodafone – Etisalat – WE
• وجود شركات متعددة الجنسيات
• مجمعات إدارية فاخرة
• فنادق عالمية
• مستشفيات كبرى

أهم معالم التسعين الشمالي:

• المستشفى الجوي
• الجامعة الأمريكية
• واترواي Waterway
• Garden 8
• Concord Plaza

ثانيًا: شارع التسعين الجنوبي

هو منطقة الخدمات والمولات والسكن الراقي.

أبرز ما يميز التسعين الجنوبي:

• أكبر تجمع للمولات التجارية
• مطاعم وكافيهات عالمية
• أحياء سكنية راقية
• مدارس دولية
• صالات رياضية ومراكز ترفيه

أهم معالم التسعين الجنوبي:

• Point 90 Mall
• Cairo Festival City
• 90 Avenue
• American Plaza
• Downtown Katameya
• Lake House
• 

أفضل المولات في شارع التسعين 2025

1. كايرو فستيفال سيتي – CFC

أكبر مول في القاهرة الجديدة ويضم:

• محلات عالمية
• منطقة مطاعم
• IKEA
• فندق Dusit

2. بوينت 90 – Point 90

ملاصق للجامعة الأمريكية ويضم سينما، مطاعم، وكافيهات عالمية.

3. واتر واي – The Waterway

منطقة مفتوحة راقية تضم مطاعم فاخرة ومكاتب راقية.

4. جاردن 8 – Garden 8

من أكثر المناطق تميزًا وذات طابع فاخر.

5. داون تاون – Downtown

منطقة مطاعم كبيرة ومناسبة للعائلات.

6. سيتي سنتر – City Center Almaza (بالقرب من التسعين)

وجهة أساسية للتسوق والترفيه.

الخدمات المتوفرة على شارع التسعين

خدمات تعليمية

• الجامعة الأمريكية
• الجامعة الألمانية GUC
• مدارس دولية مثل:
  Choueifat – Repton – NIS – Futures

خدمات طبية

• المستشفى الجوي
• مستشفى 57357 الجديد
• مراكز تجميل وعيادات متخصصة
• صيدليات 24 ساعة

خدمات حكومية

• جهاز القاهرة الجديدة
• مكاتب حكومية
• خدمات الشهر العقاري
• مجمعات إدارية

خدمات رياضية

• النادي الأهلي – فرع التجمع
• نوادي خاصة مثل FitBox – Gold's Gym

أسعار العقارات في شارع التسعين 2025

الأسعار تختلف حسب:

• الموقع شمالي أم جنوبي
• نوع المبنى
• سكني أم إداري أم تجاري
• المساحة والتشطيب

أسعار الوحدات السكنية

• سعر المتر يبدأ من 28,000 ويصل إلى 50,000 جنيه في بعض المشاريع الفاخرة.

أسعار الوحدات التجارية

• سعر المتر قد يصل إلى 150,000 – 250,000 جنيه حسب المول.

أسعار المكاتب الإدارية

• متوسط السعر: 35,000 – 80,000 جنيه للمتر.

الإيجار الشهري

• الشقق: بين 15,000 – 40,000 جنيه
• المكاتب: بين 20,000 – 100,000 جنيه
• المحلات: تبدأ من 50,000 جنيه وتصل للملايين في المولات الكبرى
• 

فرص الاستثمار في شارع التسعين

1. ارتفاع الطلب على الوحدات الإدارية

بسبب وجود الشركات العالمية.

2. عائد إيجار مرتفع للمحلات

لأن الإقبال على المولات لا يتوقف.

3. زيادة السكان في التجمع

ما يزيد الطلب على السكن والإيجار.

4. قرب المنطقة من العاصمة الإدارية

ما يجعل التسعين نقطة الربط بين المدينتين.

لماذا يرتبط شارع التسعين بمشروعات قوافل للتطوير العقاري؟

لأن شركة قوافل تختار أفضل المواقع القريبة من:

✔ شارع التسعين
✔ محور محمد بن زايد
✔ العاصمة الإدارية
✔ المناطق الأعلى نموًا

وتوجد مشروعات قوافل في بيت الوطن الذي يعتبر أهم منطقة سكنية قريبة من التسعين الشمالي.

وبالتالي يحصل العميل على:

• موقع ممتاز
• قيمة استثمارية عالية
• خدمات قريبة
• أسعار منافسة
• جودة بناء قوية

مقارنة بين التسعين الشمالي والجنوبي

أهم الأحياء القريبة من شارع التسعين

• حي الأندلس
• النرجس
• القرنفل
• المستثمرين الجنوبية
• المستثمرين الشمالية
• البنفسج
• حي القطامية
• كمبوندات: ميفيدا – هايد بارك – ماونتن فيو – بالم هيلز

عيوب شارع التسعين

 1. ارتفاع الأسعار

لأنه منطقة فاخرة.

2. ازدحام الحركة المرورية

خصوصًا في التسعين الشمالي.

 3. صعوبة إيجاد أماكن انتظار

لكن المولات الكُبرى توفر جراجات ضخمة.

 4. لا يناسب الباحثين عن الهدوء

لأنه منطقة حيوية ونشطة للغاية.

أسئلة شائعة عن شارع التسعين

1. أين يقع شارع التسعين؟

يقع في قلب التجمع الخامس ويربط بين الشمالي والجنوبي والطريق الدائري.

2. هل التسعين منطقة مناسبة للسكن؟

نعم، خصوصًا التسعين الجنوبي والمناطق السكنية المحيطة به.

3. هل التسعين مناسب للاستثمار؟

هو أفضل منطقة للاستثمار في القاهرة الجديدة بسبب الطلب الهائل على الوحدات التجارية والإدارية.

4. ما الفرق بين التسعين الشمالي والجنوبي؟

الشمالي إداري – الجنوبي تجاري وسكني.

5. ما هي أسعار العقارات في شارع التسعين؟

تبدأ من 28 ألف جنيه للمتر وتصل إلى 250 ألف للمحلات التجارية.

6. هل شارع التسعين قريب من العاصمة الإدارية؟

نعم، يبعد حوالي 15 دقيقة فقط.

الخلاصة

يُعد شارع التسعين القلب الحقيقي للتجمع الخامس، والشارع الذي اعتمدت عليه القاهرة الجديدة لتصبح واحدة من أهم المدن الحديثة في مصر.
سواء كنت تبحث عن سكن فاخر، مكتب تجاري، محل لتحقيق عائد إيجار مرتفع، أو استثمار مضمون… فإن شارع التسعين يقدم لك كل ذلك وأكثر.

وإذا كنت تبحث عن عقار بالقرب من التسعين في موقع استراتيجي مميز، فإن مشروعات قوافل للتطوير العقاري في بيت الوطن تُعد من أفضل الاختيارات للاستثمار والسكن.