أولًا: موقع كمبوند البستان في التجمع الخامس

يتمتع كمبوند البستان بأحد أهم المواقع داخل القاهرة الجديدة، حيث يجمع بين الهدوء والقرب من الخدمات.

✔ بالقرب من أهم المحاور والطرق:

• شارع التسعين الشمالي
• شارع التسعين الجنوبي
• محور محمد نجيب
• الطريق الدائري الأوسطي
• محور بن زايد المؤدي للعاصمة الإدارية

✔ المسافة من أهم المناطق:

• 5 دقائق من كايرو فيستيفال سيتي
• 10 دقائق من الجامعة الأمريكية AUC
• 7 دقائق من مدينة نصر عبر الدائري
• 15 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة

✔ موقع حيوي بدون ازدحام:

الكمبوند يقع في منطقة سكنية راقية بعيدة عن الإزعاج والزحام، لكنه قريب جدًا من الخدمات الأساسية، ما يجعله مناسبًا للعائلات والباحثين عن الهدوء.

 ثانيًا: التخطيط المعماري والتصميم في كمبوند البستان

يتميز كمبوند البستان بتصميم عمراني يجمع بين الحداثة والخصوصية.

✔ شوارع واسعة

عرض الشوارع داخل الكمبوند يبدأ من 14 متر ويصل إلى 20 متر، مما يمنح راحة ومرونة في الحركة.

✔ مبانٍ منخفضة الارتفاع

الكمبوند يتكون من مبانٍ سكنية بحد أقصى 3–5 طوابق، ما يحافظ على الهدوء والخصوصية.

✔ مساحات خضراء

تنتشر الحدائق والمساحات الخضراء حول المباني، مما يمنح الكمبوند طابعًا راقيًا وصحيًا.

✔ استخدام مواد بناء عالية الجودة

المطورون في كمبوند البستان يعتمدون على مواد حديثة مقاومة للتآكل والعوامل الجوية، ما يزيد من قيمة الوحدة بمرور الزمن.

 ثالثًا: أنواع الوحدات والمساحات المتاحة في كمبوند البستان

يضم الكمبوند مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية التي تناسب جميع الفئات:

1) الشقق السكنية

تأتي بمساحات تبدأ من:

• 110 متر
• 130 متر
• 150 متر
• 170 متر
• 200+ متر للوحدات الكبيرة

2) البنتهاوس

يقع في أعلى الأدوار، ويعطي خصوصية ومساحة كبيرة مع تراس واسع.

3) الدور الأرضي بحديقة

خيار مثالي للعائلات والأطفال ومحبي الخصوصية.

4) الدوبلكس

يتكون من طابقين متصلين، ومساحته تبدأ من 220 متر وتزيد حسب التصميم.

 رابعًا: أسعار كمبوند البستان 2025

تختلف الأسعار حسب:
✔ الدور
✔ المساحة
✔ موقع الوحدة
✔ التشطيب

متوسط أسعار المتر:

• من 16,000 إلى 23,000 جنيه للمتر

متوسط سعر الشقة:

• يبدأ من 1.9 مليون
• ويصل إلى 4.5 مليون للوحدات الكبيرة

أسعار البنتهاوس:

• بين 3 مليون – 6 مليون حسب المساحة والواجهة

الدوبلكس:

• من 4 مليون – 8 مليون

توقعات الأسعار 2025–2026:

من المتوقع زيادة الأسعار بنسبة 10% – 18% بسبب ارتفاع الطلب على الكمبوند.

واذا كنت تفكر في شراء شقق في التجمع الخامس يمكنك قرأه هذا        

 أسعار شقق بيت الوطن التجمع الخامس 

📞 تواصل معنا الآن لمعرفة أحدث العروض وحجز وحدتك !

 خامسًا: أنظمة السداد المتاحة

تختلف الأنظمة حسب المطور، لكن غالبًا:

• مقدم يبدأ من 10% – 20%
• أقساط على 4 – 7 سنوات
• خصومات للكاش تصل إلى 10% – 15%

سادسًا: الخدمات داخل كمبوند البستان

✔ خدمات أمن وحراسة

• بوابات إلكترونية
• كاميرات مراقبة
• أمن على مدار 24 ساعة

✔ خدمات ترفيهية

• حدائق كبيرة
• مناطق لعب أطفال
• مسارات مشي ودراجات
• مقاهي داخلية

✔ خدمات تجارية

• سوبر ماركت
• صيدليات
• محال تجارية
• مطاعم وكافيهات

✔ خدمات طبية

• عيادات
• مركز طبي مجهز
• خدمات طوارئ

✔ مواقف سيارات

جراجات خاصة وساحات خارجية منظمة.

سابعًا: مميزات كمبوند البستان

✔ هدوء واستقلالية

الكمبوند بعيد عن الضوضاء وغير تجاري.

✔ مجتمع راقٍ

يتميز الكمبوند بسكانه من الطبقات الراقية والمتعلمة.

✔ خدمات متكاملة

كل ما تحتاجه متوفر داخل الكمبوند.

✔ قربه من شارع التسعين

يعطيه قيمة استثمارية عالية.

✔ جودة بناء ممتازة

مما يضمن عمرًا طويلًا للوحدة.

 ثامنًا: عيوب كمبوند البستان

رغم مميزاته القوية، توجد بعض العيوب التي يجب أخذها في الاعتبار:

❌ محدودية الخدمات الترفيهية الضخمة

لا يحتوي على نادي كبير مثل كمبوندات فاخرة.

❌ تنوع أقل في المساحات الكبيرة

معظم الشقق متوسطة المساحة.

❌ ارتفاع الإقبال مقارنة بالمعروض

ما يجعل الأسعار ترتفع بشكل أكبر من المناطق المجاورة.

تاسعًا: الاستثمار العقاري في كمبوند البستان 2025

يعد الكمبوند مناسبًا جدًا للاستثمار للأسباب التالية:

✔ ارتفاع نسبة الطلب على الإيجار
✔ قربه من الجامعة الأمريكية
✔ موقعه القريب من شارع التسعين
✔ قلة المشروعات المشابهة في المنطقة
✔ جودة البناء والسمعة الجيدة

متوسط عائد الإيجار السنوي:

من 7% – 10% وهو رقم ممتاز في القاهرة الجديدة.

 علاقة كمبوند البستان بشركة قوافل للتطوير العقاري

شركة قوافل للتطوير العقاري لا تتولى تنفيذ كمبوند البستان نفسه، ولكنها:

✔ تقدم:

• استشارات مجانية لشراء وحدات داخل الكمبوند
• عروض حصرية على وحدات جاهزة للسكن
• مقارنة بين البستان والمناطق السكنية مثل:
  • بيت الوطن
  • النرجس الجديدة
  • اللوتس
  • الأندلس

✔ وتتميز بـ:

• أفضل أسعار في القاهرة الجديدة
• خطط سداد مرنة
• معاينات ميدانية
• سابقة أعمال قوية

• واذا كنت تفكر في شراء شقق في التجمع الخامس يمكنك قرأه هذا        

• شقق بيت الوطن بالتقسيط :أستثمر في قلب القاهره الجديده 

•  

• 

•  

 أسئلة شائعة عن كمبوند البستان – FAQ

1) أين يقع كمبوند البستان تحديدًا؟

يقع بالقرب من شارع التسعين الشمالي ومحور محمد نجيب.

2) ما متوسط الأسعار داخل الكمبوند؟

بين 1.9 مليون و8 ملايين حسب الوحدة.

3) هل الكمبوند مناسب للعائلات؟

نعم، فهو هادئ وآمن ويضم خدمات متكاملة.

4) هل يوجد بمدارس أو مراكز تعليمية قريبة؟

نعم، بالقرب من الجامعة الأمريكية ومدارس الشويفات والعديد من المراكز التعليمية.

5) هل الكمبوند مناسب للاستثمار؟

نعم، بسبب ارتفاع الطلب على الإيجار وقربه من الخدمات.

6) هل يوجد مساحات أرضي بحديقة؟

نعم، وتعد من أكثر الوحدات طلبًا.

7) ما أنظمة السداد؟

مقدم يبدأ من 10% وأقساط حتى 7 سنوات.

8) هل يوجد جراجات؟

نعم، معظم المباني مزودة بجراجات خاصة.

9) هل تتوفر وحدات جاهزة؟

نعم، ويوجد أيضًا وحدات تحت الإنشاء.

 الخلاصة

يُعد كمبوند البستان واحدًا من أفضل الخيارات للسكن والاستثمار في التجمع الخامس. فهو يجمع بين:
✔ الموقع المميز
✔ الهدوء والخصوصية
✔ المساحات الخضراء
✔ الأسعار التنافسية
✔ الخدمات المتكاملة
✔ عائد استثماري ممتاز

وإذا كنت ترغب في مقارنة كمبوند البستان بمشروعات أخرى أو الحصول على خيارات أفضل، فإن شركة قوافل للتطوير العقاري توفّر لك:

• استشارات مجانية
• أفضل أسعار
• خطط سداد مرنة
• وحدات جاهزة في بيت الوطن، النرجس الجديدة، اللوتس، وغيرها